领证前先买了婚房 领完证不能加上女人的名字
今年7月初,钱女士和男友买了一套总价200万左右的婚房。钱女士的男友支付了总房价30%的首付,并申请了贷款。7月14日,钱女士和男友登记结婚,迎来了人生的双喜临门。由于他们已经成为一个家庭,这两个家庭决定写下他们刚买的新房子的名字。”我们在签订合同时还没有获得许可证,所以合同上只有这个人的名字。”
因为房子要到2024年才交付,还没到办房产证的时候,钱女士以为只需要告诉开发商,在购房合同上多加一个人的名字就可以了,但她没想到的是,加名字处处受阻:“房地产顾问说,按照公司规定,合同签订后不能更改。”
钱女士不明白,即使她的家人签了合同,她的名字也得到了两个家庭的同意。”开发商现在怎么能管理我们的家务呢?钱女士还承认,虽然这名男子在买房时支付了首付,但两人将来必须一起承担抵押贷款。如果新买的婚礼房子没有自己的名字,它也会让她感到非常不安全。
明明只是加了个名字,为什么这么难?在这方面,销售办公室的工作人员解释说,预售合同应在签订后实时输入系统。如有变更,则意味着重新进行流程,以便公司高级管理层需要签署同意。
针对钱女士的问题,新网还咨询了青岛市住房和城乡建设局。工作人员介绍,商品房预售合同的名称应分为两种情况。“如果预售合同尚未向房屋管理局登记,预售合同只需由买方本人和开发商重新签订即可。但是,如果已经备案,需要先撤销以前的购房合同,让开发商向房管局申请撤销购房合同的备案手续。房管局同意后,将之前的购房合同全部收回房管局,然后与买受人重新签订购房合同。”
由此可见,即使重新签订预售合同也不容易。
此外,山东元鼎律师事务所律师刘乔乔表示,如果预售合同的名称发生变化,则意味着合同主体从一人变为两人,这不仅代表了合同的变更,还涉及个人信用调查的影响,“如果房屋是贷款购买的,加上名称意味着两人都要承担还款责任,一旦以后发生纠纷,就是两人共同受到影响。”
近年来,房产证上的名字已经被热搜了好几次。新婚姻法颁布后,人们开始越来越重视婚前财产、婚后财产和夫妻共同财产。房产证上的名字似乎不是一个简单的名字,而是一种安全感。
山东元鼎律师事务所律师刘乔乔表示,根据《婚姻法》对夫妻共同财产的规定,如果婚前已经购买了婚房,房产证上只有一个人的名字,如果想把它变成夫妻共同财产,就要分为两种情况。
如果是在抵押贷款期间,那么男女双方都需要签署协议,双方同意将婚礼房屋视为婚姻财产,并送到公证处进行公证,那么婚礼房屋的性质就可以改变。
如果是全款购房款,可以直接在房产证上加上对方的名字。但是,如果房产证上只有一个人的名字,但婚后的抵押贷款是由两个人共同承担的,那么如果发生离婚纠纷,另一个人只能返还抵押贷款的部分。